2026 전세대출 이자 계산기 — 월 이자·총 이자 한번에 계산

 

2026 기준 · 거치식/원리금균등 완벽 비교

전세대출 이자 계산기
월 이자 · 총 이자 한번에 계산

거치식 · 원리금균등 · 원금균등 상환 방식 비교

🏠 거치식 전세대출 이자 계산

대출금액 원

연 금리 %

대출 기간

월 납입 이자

0원

원금은 만기 일시 상환

대출원금

-

총 이자

-

만기 상환액

-

계산 상세

대출금액-

연 금리-

월 이자 (대출금 × 금리 ÷ 12)-

납입 기간-

총 납입 이자-

※ 거치식은 대출 기간 동안 이자만 납부하고 만기에 원금 전액을 상환합니다. 전세대출의 가장 일반적인 방식입니다.

📊 원리금균등 상환 계산

대출금액 원

연 금리 %

상환 기간

월 납입액 (원리금)

0원

원금 + 이자 합산

총 납입액

-

총 이자

-

이자 비율

-

계산 상세

대출원금-

월 납입액-

총 납입액-

총 이자-

※ 원리금균등 상환은 매월 동일한 금액을 납부하며 초반엔 이자 비중이 높고 후반엔 원금 비중이 높아집니다.

①

전세대출 종류 — 내게 맞는 건 어떤 것?

전세대출은 크게 정부지원 상품과 시중은행 상품으로 나뉩니다. 소득과 자산 조건에 따라 훨씬 낮은 금리로 이용할 수 있는 상품이 있으니 꼭 확인하세요.

🏛️ 버팀목 전세대출

연 소득 5,000만원 이하 무주택자. 금리 연 1.5~2.9%. 수도권 3억, 지방 2억 한도.

🏛️ 주거안정 월세대출

청년·신혼부부 특화. 연 1.0~2.0%. 보증금 및 월세 동시 지원.

🏦 시중은행 전세대출

소득 제한 없음. 금리 연 3.0~5.0%. HUG·HF 보증 통해 최대 80% 대출.

🏦 전세보증보험 연계

HUG·SGI 보증 가입 시 금리 0.1~0.3% 우대. 전세 보증금 반환도 보장.

②

대출금액별 월 이자 비교표

거치식 기준 / 연 금리 3.5% 적용

대출금액	월 이자	연 이자	2년 총이자
1억원	291,667원	3,500,000원	7,000,000원
1억5천만원	437,500원	5,250,000원	10,500,000원
2억원	583,333원	7,000,000원	14,000,000원
3억원	875,000원	10,500,000원	21,000,000원
4억원	1,166,667원	14,000,000원	28,000,000원

③

금리 0.5% 차이가 얼마나 클까?

전세대출 2억원, 2년 거치 기준으로 금리 차이에 따른 이자 부담을 비교해봤어요. 금리 0.5% 차이가 2년간 200만원 이상 차이를 만들어요.

연 금리	월 이자	2년 총이자	3% 대비 추가부담
연 2.0% (버팀목)	333,333원	8,000,000원	-4,000,000원
연 3.0%	500,000원	12,000,000원	기준
연 3.5%	583,333원	14,000,000원	+2,000,000원
연 4.0%	666,667원	16,000,000원	+4,000,000원
연 5.0%	833,333원	20,000,000원	+8,000,000원

💡 전세대출 이자 줄이는 방법

• 소득·자산 조건이 된다면 버팀목 전세대출이 시중은행보다 1~2% 저렴해요.
• 신혼부부·청년은 우대금리 0.2~0.5%를 추가로 받을 수 있어요.
• 전세보증보험 가입 시 금리 인하 혜택과 함께 전세금 반환도 보장돼요.
• 대출 갱신 시점에 금리를 재협상하거나 타 은행 대환대출을 검토해보세요.

④

전세대출 신청 시 꼭 확인할 서류

전세대출은 임대차 계약서 작성 후 잔금일 전날까지 신청해야 해요. 서류 준비를 미리 해두면 당일 처리도 가능해요.

서류	발급처	비고
임대차계약서 원본	임대인과 작성	확정일자 필수
주민등록등본	정부24	3개월 이내
소득 증빙서류	회사/세무서	근로소득원천징수영수증 등
건강보험료 납부확인서	국민건강보험공단	최근 3개월
등기부등본	대법원 인터넷등기소	은행에서 직접 조회 가능

본 계산기는 참고용입니다. 실제 이자는 금리 변동, 우대금리, 중도상환 등에 따라 달라질 수 있습니다.
정확한 상담은 각 은행 또는 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr)을 이용하세요.

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