2026 부동산 취득세 완벽 가이드: 주택 수·세율·감면 총정리

2026 지방세법 기준 · 주택 수별 세율 완벽 정리

2026 부동산 취득세 완벽 가이드
주택 수·세율·감면 총정리

집 살 때 취득세 얼마 내야 할까?
1주택·2주택·생애최초 감면 한번에 정리

1주택 세율

1~3% (가액별 차등)

2주택 세율

8% (조정지역)

생애최초 감면

200만원 한도 감면

신고 기한

취득일로부터 60일 이내

①

주택 취득세율 — 주택 수·가액별 정리

취득세는 주택 보유 수와 가액에 따라 세율이 크게 달라져요. 다주택자는 중과세 대상이에요.

구분	세율	비고
1주택 6억 이하	1%	지방교육세 별도
1주택 6억~9억	1~3% (가액비례)
1주택 9억 초과	3%
2주택 (조정지역)	8%	중과
2주택 (비조정)	1~3%	일반 세율
3주택 이상 (조정)	12%	중과
법인	12%

②

생애최초 주택 취득세 감면

생애 처음으로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택이 있어요.

항목	기준	비고
적용 대상	생애 최초 주택 구입자	본인+배우자 기준
가액 기준	수도권 4억·비수도권 3억 이하
감면 한도	200만원
감면율	취득세 전액 면제 (200만원 한도)
유지 조건	3개월 내 전입·3년 이상 거주	미충족 시 추징

③

취득세 외 추가 비용

집 살 때 취득세만 내는 게 아니에요. 지방교육세·농어촌특별세도 함께 내야 해요.

세목	세율	비고
취득세	1~12%	주택 수·가액별 차등
지방교육세	취득세의 10%	취득세와 함께 납부
농어촌특별세	취득세의 10%	85㎡ 초과 시 적용
총 부담률	약 1.1~13.2%	세목 합산 기준

💡

핵심 전략 정리

💡 이것만 기억하세요

• 취득세 신고 기한은 취득일로부터 60일 이내예요. 기한을 넘기면 가산세(20%)가 붙어요.
• 생애최초 감면은 위택스(wetax.go.kr)에서 신청하거나 취득세 신고 시 감면 신청서를 제출하세요.
• 잔금 납부일과 등기일 중 빠른 날이 취득일이에요.
• 조정지역 여부는 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능.

❓

자주 묻는 질문 (Q&A)

분양권도 취득세를 내나요?

분양권 자체는 취득세 대상이 아니에요. 아파트가 완공되어 잔금을 낼 때 취득세를 납부해요.

증여로 받은 집의 취득세는 어떻게 되나요?

증여도 취득세 부과 대상이에요. 시가인정액의 3.5~12%가 적용돼요. 다주택 중과 규정도 동일하게 적용됩니다.

본 가이드는 2026년 기준 참고용입니다. 정확한 정보는 관련 기관에서 확인하세요.

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