양도소득세 계산기: 부동산 매매 세금 완벽 계산

 

2026 소득세법 기준 · 1세대 1주택 비과세 반영

양도소득세 계산기
부동산 매매 세금 완벽 계산

취득가·양도가·보유기간·비과세 자동 계산

🏡 양도소득세 계산기

취득 가격 원

양도 가격 원

필요경비 원

보유 기간

주택 구분

납부할 양도소득세

0원

지방소득세 포함

양도 차익

-

과세표준

-

적용 세율

-

양도소득세 계산 상세

양도 차익 (양도가 - 취득가 - 경비)-

장기보유특별공제-

양도소득 기본공제 (250만원)-

과세표준-

산출세액-

지방소득세 (10%)-

최종 납부세액-

※ 1세대 1주택 비과세 요건: 2년 이상 보유 (조정대상지역은 2년 거주 추가), 양도가 12억원 이하.
※ 본 계산기는 참고용입니다. 실제 세액은 세무사 상담을 권장합니다.

①

양도소득세 세율 — 보유 기간·주택 수에 따라 달라요

구분	세율	비고
1주택 · 2년 이상 보유 · 12억 이하	비과세	1세대 1주택 특례
1주택 · 보유 1년 미만	70%	단기 보유 중과
1주택 · 보유 1~2년	60%	단기 보유 중과
일반 과세 (2년 이상)	6~45%	누진세율 적용
다주택자 (조정지역)	기본세율+중과	2주택+20%, 3주택+30%

②

장기보유특별공제율

2년 이상 보유 시 양도차익에서 일정 비율을 공제해줍니다. 오래 보유할수록 세금이 줄어요.

보유 기간	일반 공제율	1주택 공제율
2년 이상 ~ 3년 미만	6%	24%
3년 이상 ~ 4년 미만	12%	32%
5년 이상 ~ 6년 미만	20%	40%
10년 이상	40%	80%
15년 이상	30%	80%

③

양도소득세 절세 핵심 전략

💡 합법적으로 세금 줄이는 방법

• 1세대 1주택 비과세 활용: 2년 이상 보유 + 12억 이하면 세금 0원.
• 필요경비 최대한 인정받기: 취득세, 중개수수료, 인테리어 비용(자본적 지출) 등 꼼꼼히 챙기세요.
• 오래 보유하기: 10년 이상 보유 시 장기보유특별공제 최대 40~80%.
• 양도 시점 분산: 연내 양도차익을 분산하면 누진세율 구간을 낮출 수 있어요.
• 양도소득세 신고는 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 해야 합니다.

본 계산기는 2026년 기준 참고용 근사치입니다. 실제 세액은 보유 주택 수, 거주 기간 등에 따라 크게 달라집니다.
정확한 계산은 홈택스(hometax.go.kr) 또는 세무사에게 문의하세요.

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